6053 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 232,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 372 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862267579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
482 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
43027862267579800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 514 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 215 395 $ Poids 80 % |
| 2 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 329 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −30 278 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 725 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 588 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 828 339 $ Poids 61 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 617 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 705 713 $ Poids 54 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 507 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +93 117 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 055 161 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 964 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +147 304 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 735 564 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 887 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +52 670 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 192 901 $ Poids 35 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 610 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +101 837 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 942 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +65 907 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 986 015 $ Poids 17 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 060 126 $ Poids 15 % |
| 11 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 997 843 $ Poids 14 % |
| 12 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 977 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 591 455 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.