6043 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 158,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 068 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 068 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862277129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
43027862277129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 262 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 715 348 $ Poids 78 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 673 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +23 188 $ | 677 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 416 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 389 $ Poids 73 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 737 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 631 994 $ Poids 50 % |
| 5 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 826 737 $ Poids 47 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 718 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +99 189 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 895 182 $ Poids 43 % |
| 7 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +73 404 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 534 564 $ Poids 38 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 372 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 755 211 $ Poids 35 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 651 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −66 081 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 791 877 $ Poids 31 % |
| 11 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +57 840 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 551 077 $ Poids 30 % |
| 12 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 040 730 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.