4421 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 187,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 187,9 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 282 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862288206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027862288206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 460 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 809 460 $ Poids 64 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 682 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 228 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 683 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 598 162 $ Poids 63 % |
| 4 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 682 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 472 312 $ Poids 57 % |
| 5 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 619 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 306 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 710 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 480 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 930 461 $ Poids 56 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 865 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +102 612 $ · Ajust. âge −72 875 $ | 1 477 514 $ Poids 45 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 87 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 381 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 677 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 275 $ Poids 40 % |
| 11 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 646 945 $ Poids 39 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 765 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.