4411 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 121,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862288379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
43027862288379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 561 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 856 422 $ Poids 81 % |
| 2 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 635 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 605 $ Poids 66 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 635 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 626 $ Poids 60 % |
| 4 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 644 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 528 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 484 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 145 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 752 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 462 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +91 246 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 963 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 741 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +68 799 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 707 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 938 $ Poids 38 % |
| 10 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 968 $ Poids 31 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 107 509 $ Poids 30 % |
| 12 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −106 507 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 492 153 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.