4451 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 186 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862288400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
43027862288400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 139 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 454 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 427 506 $ Poids 85 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 951 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 820 518 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 66 566 $ Poids 54 % |
| 5 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 494 516 $ Poids 39 % |
| 6 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 499 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 966 987 $ Poids 36 % |
| 7 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 144 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −36 987 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 617 007 $ Poids 34 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 811 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −110 187 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 251 465 $ Poids 33 % |
| 9 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 423 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 539 493 $ Poids 32 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 444 680 $ Poids 26 % |
| 11 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 628 $ Poids 23 % |
| 12 | 2079, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 434 900 $ (5 093 $/m²) 85,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 414 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.