4253 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 136 m² · constr. 1997 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 248 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
43027862289349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 490 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 833 799 $ Poids 84 % |
| 2 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 515 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 664 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 034 $ Poids 48 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 446 763 $ Poids 47 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 69 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −55 663 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 677 821 $ Poids 44 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 403 $ Poids 43 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 781 017 $ Poids 40 % |
| 8 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 526 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 074 877 $ Poids 36 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 389 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 598 218 $ Poids 27 % |
| 11 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 471 131 $ Poids 27 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 461 573 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.