4255 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 91,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027862289356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
461 300 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 26 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 324 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 492 $ Poids 85 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 406 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +49 790 $ | 859 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 763 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 620 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 824 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 547 910 $ Poids 60 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 78 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 710 899 $ Poids 48 % |
| 7 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 956 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 672 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 95 240 $ Poids 39 % |
| 9 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 84 695 $ Poids 39 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 824 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 814 $ Poids 38 % |
| 11 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 606 242 $ Poids 35 % |
| 12 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 621 046 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.