4369 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027862289362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 925 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 23 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 546 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 360 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 437 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 951 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 839 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 443 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −51 302 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 706 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 748 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 511 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 509 $ Poids 50 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 817 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 275 831 $ Poids 47 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 69 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 631 737 $ Poids 43 % |
| 9 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 505 646 $ Poids 40 % |
| 10 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 484 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +85 031 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 3 027 572 $ Poids 34 % |
| 11 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 549 313 $ Poids 33 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 457 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.