4359 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 196 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862289364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
43027862289364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 0 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 343 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 029 $ Poids 93 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 425 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −48 560 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 708 814 $ Poids 58 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 953 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 846 243 $ Poids 55 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 755 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 516 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 68 812 $ Poids 50 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 820 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −74 376 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 287 276 $ Poids 48 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 69 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 634 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 510 261 $ Poids 40 % |
| 10 | 4521, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-03 · 484 m · Vendu 2 600 000 $ (32 704 $/m²) 79,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +524 540 $ · Ajust. superficie +96 478 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 3 052 018 $ Poids 34 % |
| 11 | 5745, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-08-16 · 350 m · Vendu 435 000 $ (5 331 $/m²) 81,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 553 353 $ Poids 32 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 459 154 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.