5868 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 135,6 m² · constr. 1978 · terrain 14 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 451,9 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862296890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
43027862296890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 753 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 790 489 $ Poids 73 % |
| 2 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 418 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 254 024 $ Poids 52 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 924 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 327 969 $ Poids 52 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 526 380 $ Poids 47 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 388 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −56 509 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 625 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 481 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 990 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 772 906 $ Poids 32 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −43 344 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 461 $ Poids 30 % |
| 10 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 719 660 $ Poids 30 % |
| 11 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 459 812 $ Poids 27 % |
| 12 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 284 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.