5909 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 162,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 288 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
43027862297076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 213 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 683 017 $ Poids 79 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 367 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 559 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 862 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 642 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 844 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 944 $ Poids 46 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 963 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +93 554 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 465 339 $ Poids 42 % |
| 6 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 176 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −34 795 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 728 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 787 185 $ Poids 39 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 402 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 804 765 $ Poids 38 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 796 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −56 576 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 382 $ Poids 33 % |
| 10 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 401 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 858 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −47 667 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 902 306 $ Poids 26 % |
| 12 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 469 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +77 504 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 089 657 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.