5869 Chemin BLANCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 94 m² · constr. 2003 · terrain 2 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 262 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862297996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
43027862297996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 242 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 585 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 993 $ Poids 72 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 667 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 815 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 658 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 545 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 874 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 628 316 $ Poids 68 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 194 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 677 153 $ Poids 46 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 658 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 882 410 $ Poids 44 % |
| 8 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 800 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 040 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 915 040 $ Poids 41 % |
| 9 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 520 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 711 342 $ Poids 39 % |
| 10 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 691 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −59 114 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 984 863 $ Poids 35 % |
| 11 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 92 078 $ Poids 35 % |
| 12 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 995 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.