4412 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 156,2 m² · constr. 2011 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862298038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
43027862298038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 99 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 768 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 631 168 $ Poids 74 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 877 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 715 311 $ Poids 65 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 533 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 333 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 958 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +61 889 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 639 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 923 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 678 452 $ Poids 44 % |
| 7 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 352 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 895 209 $ Poids 39 % |
| 8 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 874 146 $ Poids 37 % |
| 9 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 578 m · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +53 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 587 370 $ Poids 36 % |
| 10 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 216 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 809 987 $ Poids 34 % |
| 11 | 4501, rue Ringuette, Sherbrooke 2024-10-07 · 451 m · Vendu 875 000 $ (6 327 $/m²) 138,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +56 625 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 195 653 $ Poids 30 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 428 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 558 038 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.