4418 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862298235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
43027862298235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 540 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 756 592 $ Poids 77 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 115 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 599 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 812 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 564 215 $ Poids 73 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 554 $ Poids 67 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 731 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 1 397 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 72 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 673 961 $ Poids 45 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 564 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 883 942 $ Poids 45 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 731 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 804 508 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −6 718 $ | 82 654 $ Poids 42 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 549 m · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 218 725 $ Poids 39 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 612 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 681 $ Poids 38 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 549 m · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 450 739 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.