4430 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 187,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 763,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 545 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862298806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
43027862298806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
471 750 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 208 $ Poids 64 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 842 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 078 595 $ Poids 62 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 150 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +53 335 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 872 694 $ Poids 60 % |
| 4 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 963 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 777 321 $ Poids 54 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 813 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −82 315 $ · Ajust. âge +108 375 $ | 1 317 137 $ Poids 52 % |
| 6 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 135 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +66 405 $ | 912 432 $ Poids 49 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 980 529 $ Poids 44 % |
| 8 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 871 230 $ Poids 38 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 949 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +56 388 $ | 1 104 020 $ Poids 30 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 945 111 $ Poids 29 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 974 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 773 695 $ Poids 29 % |
| 12 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −37 401 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 994 307 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.