4292 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 162,3 m² · constr. 2002 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
43027862299018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
460 650 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 0 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 659 $ Poids 81 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 511 $ Poids 80 % |
| 3 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 902 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +49 688 $ | 710 834 $ Poids 68 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 964 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +91 155 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 607 316 $ Poids 42 % |
| 5 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 662 997 $ Poids 41 % |
| 6 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 865 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 285 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 790 324 $ Poids 40 % |
| 8 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 335 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 877 162 $ Poids 39 % |
| 9 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 514 690 $ Poids 31 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 913 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −57 708 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 834 251 $ Poids 30 % |
| 11 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 434 122 $ Poids 27 % |
| 12 | 5615, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-07-02 · 472 m · Vendu 465 000 $ (3 010 $/m²) 154,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 546 292 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.