4372 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 91,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
43027862299033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 69 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 402 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 231 $ Poids 83 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 482 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +53 620 $ | 862 531 $ Poids 74 % |
| 4 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 815 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 620 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 750 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 547 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 3 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 567 $ Poids 48 % |
| 7 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 884 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 750 m · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 450 $ Poids 40 % |
| 9 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 95 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 84 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 643 m · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 748 976 $ Poids 35 % |
| 12 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 608 579 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.