4408 Rue RODERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 267 m² · constr. 1998 · terrain 2 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 430 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862299241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
43027862299241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
466 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 614 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 867 366 $ Poids 76 % |
| 2 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 581 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 946 424 $ Poids 49 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 783 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +153 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 393 160 $ Poids 41 % |
| 4 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 912 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 642 518 $ Poids 38 % |
| 5 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 794 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge −64 237 $ | 914 471 $ Poids 38 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 902 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 786 904 $ Poids 31 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 634 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −90 112 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 960 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 795 241 $ Poids 21 % |
| 9 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −89 538 $ · Ajust. âge −91 387 $ | 1 087 041 $ Poids 18 % |
| 10 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +73 301 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 091 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +85 809 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 982 295 $ Poids 9 % |
| 12 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 202 908 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.