6491 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 174,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 572 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
43027862300197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 396 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 695 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 451 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 847 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 293 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −89 522 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 586 738 $ Poids 61 % |
| 4 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 544 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −51 787 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 910 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 941 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 884 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 735 471 $ Poids 53 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 719 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 861 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +98 690 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 074 043 $ Poids 43 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 301 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 930 290 $ Poids 42 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 262 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 435 851 $ Poids 42 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 554 980 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.