6494-6496 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 92,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 319 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
43027862300691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 332 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +14 363 $ | 581 112 $ Poids 88 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 551 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 752 $ Poids 76 % |
| 3 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 546 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 752 331 $ Poids 73 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 767 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 613 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 312 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 85 200 $ Poids 63 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 323 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 76 889 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 321 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 569 487 $ Poids 53 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 836 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 657 595 $ Poids 35 % |
| 9 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 526 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −64 862 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 912 366 $ Poids 35 % |
| 10 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 898 $ Poids 33 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 518 $ Poids 33 % |
| 12 | 160, Rue Côté, Sherbrooke 2024-07-18 · 479 m · Vendu 580 000 $ (6 029 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 702 304 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.