6474 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 111,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862300913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027862300913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 662 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 390 354 $ Poids 79 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 350 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +40 868 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 611 122 $ Poids 72 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 660 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 317 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −5 878 $ | 89 296 $ Poids 63 % |
| 5 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 517 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +54 043 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 811 418 $ Poids 61 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 497 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 950 314 $ Poids 55 % |
| 7 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 415 273 $ Poids 42 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 669 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 711 923 $ Poids 38 % |
| 9 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 146 151 $ Poids 38 % |
| 10 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 593 $ Poids 36 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 233 443 $ Poids 33 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 278 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.