6471 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 239,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 658 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 800 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
43027862301410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 511 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −20 583 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 844 927 $ Poids 79 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 100 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 883 464 $ Poids 69 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 742 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +71 064 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 343 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 527 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 761 609 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 317 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +173 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 954 014 $ Poids 47 % |
| 6 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 212 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +68 520 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 358 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 557 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +109 301 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 110 265 $ Poids 44 % |
| 8 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 661 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −64 723 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 924 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −81 571 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 026 515 $ Poids 18 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 152 139 $ Poids 17 % |
| 11 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 779 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +55 809 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 667 410 $ Poids 13 % |
| 12 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 772 378 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.