6467 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 5 768 $/m² · 130,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 404 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301632100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
43027862301632100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 478 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 732 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 439 051 $ Poids 63 % |
| 3 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 914 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 912 257 $ Poids 57 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 572 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 700 465 $ Poids 44 % |
| 6 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 469 234 $ Poids 40 % |
| 7 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 394 068 $ Poids 37 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 487 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +91 545 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 059 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 452, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (7 094 $/m²) 132,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 967 803 $ Poids 35 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 479 482 $ Poids 28 % |
| 11 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 160 075 $ Poids 27 % |
| 12 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 258 007 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.