6447 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 269 m² · constr. 2001 · terrain 2 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 500 $
Rôle antérieur 731 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862301854300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
517 700 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
43027862301854300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 522 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 881 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 84 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +80 805 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 931 104 $ Poids 48 % |
| 3 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 671 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 963 144 $ Poids 47 % |
| 4 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 825 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −37 231 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 655 100 $ Poids 42 % |
| 5 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 767 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +159 005 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 418 207 $ Poids 40 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 568 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +64 302 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 800 578 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 085 894 $ Poids 27 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 787 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −84 888 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 965 362 $ Poids 22 % |
| 9 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 810 335 $ Poids 16 % |
| 10 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +48 019 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 206 573 $ Poids 14 % |
| 11 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −236 872 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 3 435 784 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.