920 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 99,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 261 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862303271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
43027862303271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 638 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 528 704 $ Poids 81 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 525 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 762 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 232 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −8 397 $ | 81 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 576 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 967 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 448 315 $ Poids 60 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 347 556 $ Poids 56 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 885 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +42 822 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 559 889 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 443 250 $ Poids 49 % |
| 8 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 498 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 881 610 $ Poids 49 % |
| 9 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 120 $ Poids 48 % |
| 10 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 137 111 $ Poids 48 % |
| 11 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 271 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +50 869 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 544 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 3347, rue d'Hollywood, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 340 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 341 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.