924 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 180 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 186,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 394,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 759 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862303541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
759 800 $
ID provincial
43027862303541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 418 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 545 533 $ Poids 72 % |
| 2 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 631 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 681 798 $ Poids 70 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 762 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −23 155 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 938 889 $ Poids 65 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 578 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 832 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 928 $ Poids 48 % |
| 6 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 592 641 $ Poids 46 % |
| 7 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 941 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −86 461 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 077 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 907 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 732 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 943 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 111 $ Poids 43 % |
| 10 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 30 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +31 856 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 471 874 $ Poids 42 % |
| 11 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 296 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −61 205 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 104 776 $ Poids 41 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 536 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 957 563 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.