6470 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 157,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
43027862310145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 376 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 717 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 540 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 876 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 788 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 763 698 $ Poids 60 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 948 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 087 544 $ Poids 59 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 848 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 627 157 $ Poids 56 % |
| 6 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 874 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 155 $ Poids 45 % |
| 7 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 279 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 953 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 282 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −75 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 952 $ Poids 32 % |
| 9 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 271 416 $ Poids 32 % |
| 10 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 485 620 $ Poids 31 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 283 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −61 185 $ · Ajust. âge −4 337 $ | 971 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 676 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −69 476 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 852 233 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.