6440 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
976 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 226,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 477 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
43027862310387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 689 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +32 571 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 368 273 $ Poids 77 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 0 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 439 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 187 $ Poids 69 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 412 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +120 855 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 981 114 $ Poids 57 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 514 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +76 934 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 1 126 548 $ Poids 57 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 505 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 776 716 $ Poids 57 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 311 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 362 451 $ Poids 50 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 696 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +87 127 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 025 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 312 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +102 924 $ · Ajust. âge +13 013 $ | 1 152 660 $ Poids 24 % |
| 10 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 699 198 $ Poids 23 % |
| 11 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 752 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 675 820 $ Poids 17 % |
| 12 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 128 313 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.