6430 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 172,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 336 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862310579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
43027862310579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 430 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +43 063 $ | 724 615 $ Poids 90 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 590 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 881 129 $ Poids 74 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 802 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 628 054 $ Poids 60 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 751 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 765 588 $ Poids 60 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 534 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −56 767 $ · Ajust. âge −72 975 $ | 929 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 432 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −97 660 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 658 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 717 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 849 060 $ Poids 45 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 248 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 494 192 $ Poids 42 % |
| 9 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 339 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 968 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1000 m · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +92 176 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 114 529 $ Poids 41 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 912 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 676 493 $ Poids 40 % |
| 12 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 279 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 318 046 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.