6427 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 115 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 277,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 500 $
Rôle antérieur 622 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
622 400 $
ID provincial
43027862311096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 532 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 860 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 679 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 936 491 $ Poids 48 % |
| 3 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 845 m · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 633 977 $ Poids 47 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 94 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +97 080 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 913 118 $ Poids 42 % |
| 5 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 592 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +77 627 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 782 178 $ Poids 33 % |
| 6 | 495, Avenue du Parc, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (3 999 $/m²) 280,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 086 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 103 088 $ Poids 27 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 755 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −62 425 $ · Ajust. âge +118 125 $ | 1 948 450 $ Poids 26 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 787 643 $ Poids 16 % |
| 9 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +63 781 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 222 335 $ Poids 12 % |
| 10 | 7310, rue de la Pointe-Gervais, Sherbrooke 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 3 700 000 $ (11 994 $/m²) 308,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −185 300 $ · Ajust. âge −240 500 $ | 3 320 856 $ Poids 7 % |
| 11 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 787 622 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.