6401 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 182,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 210,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 500 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
43027862311549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 520 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 677 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 452 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 538 884 $ Poids 68 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 626 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 929 926 $ Poids 68 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 614 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 828 075 $ Poids 66 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 589 435 $ Poids 54 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 770 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 724 711 $ Poids 51 % |
| 7 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 809 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 828 964 $ Poids 47 % |
| 8 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 797 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −97 120 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 066 457 $ Poids 44 % |
| 9 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 163 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 458 539 $ Poids 43 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 428 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 949 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 451 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 335 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −69 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 101 147 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.