6410 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 111,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 341 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862311811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
43027862311811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 752 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 416 465 $ Poids 75 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +25 853 $ | 647 582 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 701 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 400 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 840 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 365 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −420 $ | 94 630 $ Poids 63 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 379 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 006 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −55 651 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 731 941 $ Poids 42 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 145 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 445 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 772 $ Poids 36 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 699 $ Poids 32 % |
| 12 | 574, avenue du Parc, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 290 $/m²) 111,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 547 150 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.