6381 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
958 700 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 222,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 563 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862312881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
43027862312881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 803 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 236 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 137 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge −81 367 $ | 813 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 537 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 786 043 $ Poids 61 % |
| 4 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 486 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +105 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 814 058 $ Poids 59 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 636 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +67 722 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 029 765 $ Poids 57 % |
| 6 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 639 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 704 008 $ Poids 53 % |
| 7 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 369 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 271 029 $ Poids 51 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 820 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +78 754 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 936 712 $ Poids 32 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 639 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 448 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +94 149 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 061 473 $ Poids 25 % |
| 11 | 209, rue Lebel, Sherbrooke 2024-06-17 · 615 m · Vendu 501 000 $ (2 560 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 623 489 $ Poids 20 % |
| 12 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 994 m · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +80 803 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 878 928 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.