947 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 79,9 m² · constr. 1995 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 209 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862314470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027862314470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 308 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +662 $ | 73 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 493 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 475 126 $ Poids 83 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 825 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 416 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 548 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 443 845 $ Poids 35 % |
| 6 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 117 $ Poids 33 % |
| 7 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 417 $ Poids 32 % |
| 8 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 881 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +16 386 $ | 460 904 $ Poids 31 % |
| 9 | 1115, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 474 500 $ (5 676 $/m²) 83,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 264 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 435 814 $ Poids 30 % |
| 10 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −32 272 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 515 067 $ Poids 29 % |
| 11 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 403 882 $ Poids 27 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 964 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.