951 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 206,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862314582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
43027862314582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 564 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 738 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 856 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 988 684 $ Poids 60 % |
| 3 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 180 961 $ Poids 60 % |
| 4 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 346 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie −38 226 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 777 812 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 443 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 225 645 $ Poids 51 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 611 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 746 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +77 067 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 767 796 $ Poids 44 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 850 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 674 918 $ Poids 39 % |
| 9 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 722 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 930 657 $ Poids 39 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 895 122 $ Poids 35 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +66 020 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 664 234 $ Poids 32 % |
| 12 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 117 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +105 941 $ · Ajust. âge −105 200 $ | 1 572 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.