959 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 161,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 308 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862314954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
43027862314954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 783 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 666 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 779 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 815 344 $ Poids 66 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 580 099 $ Poids 60 % |
| 4 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 835 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 705 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +57 325 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 027 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −40 361 $ | 448 452 $ Poids 42 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 506 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 173 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −57 786 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 382 232 $ Poids 37 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −38 649 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 532 805 $ Poids 36 % |
| 10 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 76 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 255 856 $ Poids 35 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 240 $ Poids 31 % |
| 12 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 690 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 900 172 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.