6390 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 168,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 327 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862321063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
43027862321063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 475 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 686 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 644 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 838 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 708 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 726 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 753 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 596 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 564 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 895 318 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 485 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −113 937 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 570 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +79 148 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 059 201 $ Poids 43 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 240 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −32 968 $ · Ajust. âge −118 350 $ | 1 420 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 939 m · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 641 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 747 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 450 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 801 758 $ Poids 41 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 387 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −33 913 $ · Ajust. âge −82 412 $ | 920 399 $ Poids 38 % |
| 12 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 242 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 286 013 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.