6380 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 101,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 314 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862321314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
43027862321314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 473 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +28 725 $ | 622 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 344 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −42 130 $ | 807 509 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 409 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 112 $ Poids 71 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 363 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 527 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 804 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 401 431 $ Poids 58 % |
| 6 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 322 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 972 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 636 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 139 007 $ Poids 39 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 089 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 436 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 609 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 599 $ Poids 34 % |
| 12 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 704 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 687 709 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.