6367 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 6 668 $/m² · 129,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 200 $
Rôle antérieur 481 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
43027862322132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 701 526 $ Poids 73 % |
| 2 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 992 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 771 503 $ Poids 63 % |
| 3 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 796 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 418 982 $ Poids 58 % |
| 4 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 867 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 747 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 672 904 $ Poids 40 % |
| 6 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 392 629 $ Poids 40 % |
| 7 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 319 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +87 851 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 016 128 $ Poids 39 % |
| 8 | 7166, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 909 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 446 099 $ Poids 34 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 247 746 $ Poids 31 % |
| 10 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 392 $ Poids 31 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 512 928 $ Poids 28 % |
| 12 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 159 419 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.