6351 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 155,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 456 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 600 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
43027862322453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 585 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 613 955 $ Poids 77 % |
| 2 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 710 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 754 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 703 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 666 932 $ Poids 63 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 536 013 $ Poids 60 % |
| 5 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 949 756 $ Poids 52 % |
| 6 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 959 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +88 059 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 651 $ Poids 40 % |
| 7 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 559 $ Poids 39 % |
| 8 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +23 990 $ · Ajust. âge −44 845 $ | 433 252 $ Poids 38 % |
| 9 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 143 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 175 700 $ Poids 32 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 494 778 $ Poids 31 % |
| 11 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 193 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 357 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 180, rue Perras, Sherbrooke 2025-01-09 · 782 m · Vendu 569 000 $ (4 347 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 728 109 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.