6337 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 70 m² · constr. 1977 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862322714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
43027862322714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
463 075 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 399 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 63 486 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 479 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 473 611 $ Poids 37 % |
| 3 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 1 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 089 $ Poids 32 % |
| 4 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 785 056 $ Poids 30 % |
| 5 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 030 $ Poids 30 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 95 460 $ Poids 30 % |
| 7 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 238 567 $ Poids 27 % |
| 8 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 947 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −16 386 $ | 404 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 683 $ Poids 26 % |
| 10 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 268 154 $ Poids 20 % |
| 12 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −37 578 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 416 288 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.