950 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 171 000 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 184,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,5 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 000 $
Rôle antérieur 551 900 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862323057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
551 900 $
ID provincial
43027862323057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 708 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 664 586 $ Poids 69 % |
| 2 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 574 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 537 395 $ Poids 65 % |
| 3 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 806 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 933 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 735 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 812 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 792 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 578 332 $ Poids 53 % |
| 6 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 885 $ Poids 49 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 797 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 728 098 $ Poids 49 % |
| 8 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 133 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 464 466 $ Poids 42 % |
| 9 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 989 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 585 $ Poids 41 % |
| 10 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 969 m · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −92 383 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 071 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 616 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −86 750 $ | 952 820 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 452 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −66 082 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 079 299 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.