970 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 7 362 $/m² · 67,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 267 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862324580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
43027862324580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 413 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 61 038 $ Poids 63 % |
| 2 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 829 $ Poids 34 % |
| 3 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 632 $ Poids 31 % |
| 4 | 6534, rue de Bromont, Sherbrooke 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (3 333 $/m²) 73,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 008 $ Poids 31 % |
| 5 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 158 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −24 497 $ | 777 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 432 $ Poids 27 % |
| 7 | 6532, rue de Bromont, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (3 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 254 737 $ Poids 27 % |
| 8 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 367 374 $ Poids 27 % |
| 9 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 745 943 $ Poids 25 % |
| 10 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 986 m · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −29 131 $ | 385 440 $ Poids 23 % |
| 11 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 248 $ Poids 19 % |
| 12 | 967, rue Boivin, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (5 325 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 635 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 405 057 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.