980 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 9 444 $/m² · 93,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862324993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
43027862324993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
464 850 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 310 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 855 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 692 $ Poids 79 % |
| 3 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 770 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 626 846 $ Poids 72 % |
| 4 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 729 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 523 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +8 397 $ | 96 069 $ Poids 60 % |
| 6 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 457 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +6 624 $ | 85 558 $ Poids 50 % |
| 7 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 971 $ Poids 47 % |
| 8 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 562 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 627 102 $ Poids 47 % |
| 9 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 604 130 $ Poids 45 % |
| 10 | 999, rue Boivin, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 674 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 473 332 $ Poids 41 % |
| 11 | 3338, rue D'Hollywood, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 895 $ Poids 41 % |
| 12 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 284 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −61 167 $ · Ajust. âge +84 550 $ | 1 031 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.