987 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 349,2 m² · constr. 1984 · terrain 7 385,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 385,8 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 464 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862325828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
464 900 $
ID provincial
43027862325828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3104, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (2 277 $/m²) 301,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 708 627 $ Poids 28 % |
| 2 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 483 m · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +124 590 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 2 072 465 $ Poids 25 % |
| 3 | 6250, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-03-04 · 858 m · Vendu 755 000 $ (2 983 $/m²) 253,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +143 334 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 937 118 $ Poids 20 % |
| 4 | 2995, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-03-14 · 982 m · Vendu 900 000 $ (3 220 $/m²) 279,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +112 218 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 042 768 $ Poids 20 % |
| 5 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +140 348 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 870 436 $ Poids 11 % |
| 6 | 6440, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-07-10 · 491 m · Vendu 856 500 $ (3 785 $/m²) 226,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 188 $ · Ajust. superficie +214 125 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 1 030 163 $ Poids 9 % |
| 7 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +129 692 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 868 906 $ Poids 6 % |
| 8 | 3165, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-02 · 992 m · Vendu 705 000 $ (3 099 $/m²) 227,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 873 751 $ Poids 6 % |
| 9 | 3030, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 922 $/m²) 215,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 482 327 $ Poids 5 % |
| 10 | 240, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-02-27 · 621 m · Vendu 1 030 000 $ (4 877 $/m²) 211,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 449 231 $ Poids 4 % |
| 11 | 7189, chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 666 $/m²) 242,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +195 008 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 317 962 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.