6314 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 739,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862331259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
43027862331259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
464 925 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 239 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 813 603 $ Poids 84 % |
| 2 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 549 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 627 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 498 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +840 $ | 91 786 $ Poids 68 % |
| 4 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 267 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 531 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 6179, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-04-16 · 216 m · Vendu 890 000 $ (8 210 $/m²) 108,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 641 $ Poids 57 % |
| 6 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 568 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 166 $ Poids 56 % |
| 7 | 759, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-01 · 903 m · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 812 $ Poids 53 % |
| 8 | 3154, rue Albert-Boudreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 157 031 $ (1 458 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 980 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −15 703 $ | 138 715 $ Poids 38 % |
| 9 | 1300, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 607 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 167 $ Poids 35 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 543 213 $ Poids 35 % |
| 11 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 634 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 686 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 389 293 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.