6291 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 170,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 539 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332398300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
43027862332398300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 666 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 717 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 622 160 $ Poids 67 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 635 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 758 132 $ Poids 65 % |
| 4 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 816 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 873 046 $ Poids 65 % |
| 5 | 3150, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-12-02 · 727 m · Vendu 973 000 $ (4 980 $/m²) 195,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +86 344 $ · Ajust. superficie −61 497 $ · Ajust. âge −77 840 $ | 920 007 $ Poids 49 % |
| 6 | 200, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-10-06 · 653 m · Vendu 1 600 000 $ (8 138 $/m²) 196,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −105 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 868 $ Poids 47 % |
| 7 | 930, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-05 · 266 m · Vendu 1 315 000 $ (7 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +256 518 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 480 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 3120, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-05-01 · 907 m · Vendu 850 000 $ (4 526 $/m²) 187,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 840 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 1480, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 043 $/m²) 187,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 574 695 $ Poids 37 % |
| 10 | 6421, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2024-11-22 · 582 m · Vendu 867 500 $ (4 743 $/m²) 182,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +169 224 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −47 712 $ | 960 079 $ Poids 36 % |
| 11 | 3095, rue André-Cailloux, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 785 $/m²) 158,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 669 896 $ Poids 35 % |
| 12 | 950, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-08-16 · 162 m · Vendu 1 000 000 $ (6 017 $/m²) 166,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 330 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.