6286 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 75,7 m² · constr. 1995 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 242 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027862332661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 497 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +662 $ | 71 910 $ Poids 83 % |
| 2 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 228 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 204 $ Poids 77 % |
| 3 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 542 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 418 $ Poids 65 % |
| 4 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 570 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 535 780 $ Poids 51 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 824 505 $ Poids 39 % |
| 6 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 466 $ Poids 34 % |
| 7 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 432 154 $ Poids 30 % |
| 8 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 819 $ Poids 29 % |
| 9 | 6337, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-07-12 · 100 m · Vendu 699 900 $ (9 999 $/m²) 70 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 189 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge +62 991 $ | 906 576 $ Poids 29 % |
| 10 | 977, rue Bégon, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (5 578 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 581 $ Poids 29 % |
| 11 | 723, Avenue du Parc, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.0 km · Vendu 364 141 $ (4 791 $/m²) 76 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +16 386 $ | 450 842 $ Poids 28 % |
| 12 | 6943, Rue Bergerac, Sherbrooke 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (5 214 $/m²) 74,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 389 014 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.