6272 Rue RODRIGUE · Sherbrooke
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 86,5 m² · constr. 1994 · terrain 975,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862332842600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027862332842600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6148, rue Rodrigue, Sherbrooke 2026-05-15 · 213 m · Vendu 440 000 $ (5 201 $/m²) 84,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 490 089 $ Poids 95 % |
| 2 | 4359, rue Rodéric, Sherbrooke 2026-04-09 · 532 m · Vendu 530 000 $ (6 206 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2026-02-10 · 513 m · Vendu 66 244 $ (864 $/m²) 76,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +331 $ | 76 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 6165, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-12-15 · 175 m · Vendu 766 000 $ (7 832 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie −44 253 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 751 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 6396, chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-05-01 · 599 m · Vendu 574 500 $ (5 880 $/m²) 97,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie −32 929 $ · Ajust. âge +31 598 $ | 580 412 $ Poids 63 % |
| 6 | 245, Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-05-30 · 588 m · Vendu 499 000 $ (6 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 565 986 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, rue Joseph-Pariseau, Sherbrooke 2025-08-15 · 557 m · Vendu 83 971 $ (829 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge +420 $ | 85 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 4372, rue Roderic, Sherbrooke 2024-12-11 · 595 m · Vendu 599 000 $ (6 546 $/m²) 91,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 628 $ Poids 39 % |
| 9 | 6996, rue Bergerac, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 763 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 531 460 $ Poids 38 % |
| 10 | 990, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 464 850 $ (5 567 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 501 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −46 485 $ | 462 216 $ Poids 36 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 430 865 $ Poids 35 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −66 801 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 433 977 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.