1003 Avenue PARC · Sherbrooke
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 144,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 256 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862335767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027862335767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 854 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 832 551 $ Poids 58 % |
| 2 | 1405, chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 448 452 $ (3 199 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 655 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −38 118 $ | 423 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 784 m · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −37 461 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 671 978 $ Poids 49 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 726 m · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 554 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 6410, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-06-17 · 946 m · Vendu 662 500 $ (3 962 $/m²) 167,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 636 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 476 874 $ Poids 44 % |
| 7 | 830, Avenue du Parc, Sherbrooke 2026-01-20 · 933 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 780 973 $ Poids 44 % |
| 8 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 402 765 $ Poids 43 % |
| 9 | 650, avenue du Parc, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 514 $/m²) 144,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 976 330 $ Poids 42 % |
| 10 | 187, rue Perras, Sherbrooke 2025-12-11 · 989 m · Vendu 755 000 $ (4 535 $/m²) 166,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 779 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 956, rue Bégon, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (3 355 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 004 $ Poids 35 % |
| 12 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 368 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.